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¿Qué necesito para solicitar una hipoteca?
Cuando en solitario o en pareja nos enfrentamos a comprar una vivienda para la que vamos a necesitar un préstamo hipotecario, son muchas las dudas que surgen y muchos los conceptos bancarios que debemos asimilar en muy poco tiempo para realmente comprender lo que estamos contratando.
- Requisitos para solicitar una hipoteca
- ¿Puedo pedir un crédito hipotecario si no tengo aval?
- ¿Qué documentación me solicitarán en el banco?
Debido a la situación que atraviesa actualmente el sistema bancario español, nos encontramos ante un mercado hipotecario donde cada vez son más los requisitos que nos solicitan para adquirir un préstamo porque los criterios de riesgo que analizan los bancos son cada vez más restrictivos.
Por ello, es imprescindible conocer las condiciones que debemos cumplir para poder solicitar un préstamo.
Requisitos para solicitar una hipoteca
Para ponerse a la tarea de buscar una vivienda, quizá sea necesario conocer con anterioridad los requisitos que nos solicitarán los bancos para poder orientarnos mejor a la hora de buscar nuestro hogar.
Esto son algunos de los requisitos básicos y fundamentales que nos solicitará cualquier entidad bancaria a la hora de pedir hipoteca y préstamos:
- Tener ahorrado el 35% del precio de la vivienda que queremos hipotecar o tener un avalista que cuente con un bien inmueble que se encuentre totalmente libre de cargas.
Habitualmente los bancos ofrecen como máximo el 80% de financiación de la totalidad del precio de la vivienda y tienen en cuenta la tasación realizada, optando siempre por el mínimo tasado en relación al precio de la vivienda que se desea hipotecar.
- Tener unos ingresos fijos y, en general, que nuestra cuota del préstamo no supere el 40% de nuestra nómina. En decir, disponer de ingresos mensuales que permitan pagar la cuota mensual.
Cabes destacar que los bancos estudiarán nuestra vida laboral y será más fácil que nos concedan un préstamo si trabajamos con contrato fijo y con estabilidad en una empresa que si contamos con contratos temporales o discontinuos.
También es tenido en cuenta por el banco aquellas nóminas que se encuentran sujetas a bonus, dietas o determinadas comisiones, ya que pueden variar nuestros ingresos fijos mensuales.
Es necesario que, aproximadamente, nuestros ingresos fijos mensuales sean de 2.000 euros al mes
- Que dispongamos al menos de un 10% de la cuantía de los gastos totales que nos costará la formalización del préstamo (honorarios del notario, impuesto de transmisiones patrimoniales, gastos de gestión y tasación, gastos del registro de la hipoteca en el Registro de la Propiedad, IVA, y cajeros…etc.
Esto no es tenido en cuenta en caso de que el préstamo a suscribir sea con una vivienda vendida por la propia entidad bancaria o se trate de la compra de nuestra segunda vivienda.
-
Disponer de un avalista que no tenga cargas en su vivienda.
-
No estar incluidos en las listas de morosos con deudas importantes por pagar.
En este enlace se puede descargar un folleto explicativo elaborado por el Banco de España sobre determinadas recomendaciones a tener en cuenta antes de contratar un préstamo hipotecario
¿Puedo pedir un crédito hipotecario si no tengo aval?
Un aval es la garantía a la que se sujeta el banco para cerciorarse de que el préstamo será pagado por quien lo solicita.
El banco lo requiere en caso de considerar que el titular no tiene alguno de los requisitos que se citaban anteriormente.
Es posible solicitar un préstamo, es decir, pedir hipoteca, sin aval pero cada banco opera de manera distinta salvaguardando sus intereses, por lo que ello dependerá de cada entidad bancaria. Una de las recomendaciones que les hacemos es que, inicialmente, solicite información sobre préstamos hipotecarios en las oficinas y entidad bancaria donde usted deposite su hipoteca, pues eso en sí ya conforma una garantía. Si bien, es recomendable conocer las posibles ofertas y condiciones que les pueden ofrecer otros bancos. (Consulte a qué bancos se puede dirigir en este listado del Banco de España
También es recomendable que previamente a la visita al banco consulte usted algunos términos que le serán de gran utilidad como qué es el tipo de interés, si qué significa que el mismo sea fijo o variables, qué es el Euribor, la cláusula suelo, la cuenta nómina, la hipoteca naranja, el seguro hogar etc. Todo ello, con la finalidad de conseguir mejores hipotecas, un seguro hogar o planes pensiones más económico.
El Banco de España informa en este enlace sobre cuánto amortizará usted del dinero que le ha prestado el banco y cuánto de lo que paga irá destinado a intereses, comisiones, préstamos y tarjetas, cuenta nómina (nómina cuenta), etc. Préstamo hipotecario como se debe pagar
¿Qué documentación me solicitarán en el banco?
En caso de que sea necesario un avalista, no sólo solicitarán información sobre sus cuentas y nóminas sino también sobre la persona que avala los posibles impagos de sus préstamos personales.
Al solicitante del préstamo le solicitarán:
-
Un informe de vida laboral actualizado
-
Contrato laboral en vigor
-
Las tres últimas nóminas
-
La declaración de IRPF más reciente que tenga
-
Un extracto bancario de los últimos meses
-
Escrituras o notas simples de otras viviendas que se posean. (Por ejemplo, apartamentos, oficinas y negocios)
-
Contrato de alquiler en caso de vivir en esa situación cuando se solicita el préstamo
-
Justificante de otros ingresos o rentas
-
Últimos recibos pagados de otros préstamos que tengamos (coche, moto y tarjetas…)
-
Resumen anual del año vencido, pagos trimestrales del IVA del año en curso y recibos de pago a la Seguridad Social (sólo para autónomos).
-
Impuesto de sociedades, balance de cuentas y cajeros, escritura de constitución del negocio (sólo para empresas).
En definitiva, son muchas las dudas aparentes cuando alguien decide solicitar hipoteca, debido a que cada vez son más los factores que intervienen y tiene en cuenta el cliente para conseguir mejor hipoteca. El tipo interés a la hora de elegir hipoteca es una de las principales preocupaciones de los solicitantes, ya que los intereses pueden variar y los hay de tipo fijo y de tipo variable. Solicitar la hipoteca parece fácil pero puede dar muchos quebraderos de cabeza, por ello hay que tener en cuenta diversos agentes, como la cláusula suelo, los planes pensiones, los fondos inversión, el Euribor +, los ingresos mensuales que reciba el solicitante, la cuota mensual, y si se trata de una hipoteca de tipo fijo o por el contrario, se trata de una hipoteca variable. Todo ello, con la finalidad de elegir hipoteca más barata y que mejor se adapte a tus necesidades. Es decir, préstamos personales cuya cuota mensual se adecue a las exigencias de los consumidores. Conseguir mejor hipoteca es el gran reto que se proponen todos los solicitantes
Precisamente, cada vez es mayor la variedad de hipotecas y de préstamos ofertada por las entidades financieras. Entidades financieras con la capacidad de ofertar hipotecas naranjas con Euribor +, con interés de tipo variable que incluye garantías, fondos inversión, nóminas cuentas y tarjetas,… etc. Por ello, hazte cliente, y solicita más información para conseguir mejores hipotecas, hipotecas más barata y con un tipo interés más bajo. Para más información sobre hipoteca y (hipoteca variable), préstamo, y nómina cuenta consulta nuestra web. No lo dudes más y hazte cliente.
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